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多数房企上半年增收又增利 专家称“双增”未必能持续

多数房企上半年增收又增利 专家称“双增”未必能持续

尽管上半年房地产市场调控大大,上市房企中期业绩依然亮眼。证券时报记者通过对大型房企中期业绩展开辨别找到,多数房企今年上半年构建了营收和净利双减。这否意味著近年来行业减免不增利的现象转变了呢?回应,拒绝接受证券时报记者专访的业内人士指出,由于房企的利润都是结转利润,而结转是迟缓的,上半年房企营收和净利的双增长主要是因为房价高速下跌产生的利润空间展现出在今年的财务报表上,是短期展现出,后期能否持续还要看房价和地价的变化情况。证券时报记者统计资料,在上半年销售规模TOP10房企中,有9家房企的净利润(A股是归属于上市公司股东的净利润,港股是股东不应占到溢利)增长率低于营业收入增长率,并且万科和金地在营业收入同比上升的情况下,其净利润增长率仍在30%以上。同时,根据Wind资讯数据统计资料,沪浅房地产行业上市公司今年上半年的总营业收入同比快速增长4.09%,总净利润同比快速增长22.37%。行业净利润增幅远高于营业收入增幅。中原地产市场研究部的近期数据也表明,今年上半年,房企盈利能力大幅度提高,多数房企净利润增长率低于营业收入增长率,不少房企堪称营收和净利双增长。

多数房企上半年增收又增利 专家称“双增”未必能持续

而此前,中国指数研究院的数据表明,去年,百强房企净利润增长率高于营业收入增长率10.6个百分点,土地成本高企致净利润率同比上升0.5个百分点。尽管去年房地产销售规模创意低,但行业减免不增利现象仍然突显。对于今年上半年上市房企减免又增利的现象,中国指数研究院企业研究总监蒋云峰拒绝接受证券时报记者专访时指出,这一现象是短期展现出,主要是因为房价高速下跌产生的利润空间展现出在今年的财务报表上。近几年地价较为低,造成利润空间在被传输,预计未来利润空间还不会完全恢复到增大的,减免又增利的现象不可持续。难道无法说道行业减免不增利现象转变了。新城控股高级副总裁欧阳捷拒绝接受证券时报记者专访时也指出,不能说道去年有些房企拿的地价较为较低,去年下半年到今年上半年整个销售业绩不俗,房价快速增长也比较较为慢,造成了利润率水平较为低一些。

多数房企上半年增收又增利 专家称“双增”未必能持续

欧阳捷认为,今年下半年承销的项目主要还是去年拿的地,去年有一部分土地地价比较较为较低,而去年年底到今年上半年,房价比较比去年拿地时评估的水平要高达不少,因此今年下半年净利润低快速增长的状态还是不会维持着,但是去年也有一部分高价地,在今年下半年或明年上半年交付给,这些项目在限价令的前提下,可能会造成利润的耗损,甚至有可能利润较为较低。因此,这种净利润低快速增长的状态在今年下半年有可能还不会经常出现,明年就较为无以了。不过,易居(中国)企业集团CEO丁祖昱拒绝接受证券时报记者专访时则指出,营收和利润的双增长持续到明年没问题,因为利润都是结转的,而结转是迟缓的。明年的利润是今年和去年买的房子的结转利润,去年房价大上涨沿袭到今年,开发商手上利润就多了,而现在变卖的房子要到明年承销利润,所以今年和明年房企的利润应当是较为可观的。再行往后还要看房价、地价的变化,现在说道很差。丁祖昱同时认为,说道去年行业减免不增利,主要也是因为去年虽然销售量大上涨,但是房企承销的利润实际是前年买的房子,而前年房价还没有一起,买了之后没什么收益。